
نبدأ سلسلتنا من المقالات الملخصة بخصوص العقارات في تركيا. نتحدث اليوم عن الأمور القانونية التي (قد) تمنعك بصفتك مالك عقار من نقل سند الملكية إلى المشتري بعد التوصل إلى اتفاق.
ندرج 5 أسباب تمنع عملية نقل سند الملكية، والتي يجب مراعاتها قبل نقل سند الملكية.
هذه القائمة مهمة لكل من المالك والمشتري للعقار حيث لا يمكن إتمام البيع إذا ظهرت احدى هذه الأمور عند نقل سند الملكية.
القائمة كما يلي:
- إذا كان العقار موروثًا ولم يتم تمريره بشهادة الميراث. يعتقد بعض الناس أنه بعد توريث العقار يمكنهم بيعه مباشرة وهذا خطأ، حيث انه على الوارث الحصول على الملكية من خلال شهادة الميراث وإلا لا يمكنه بيع العقار بشكل قانوني.
- هل قمت بدفع ضريبة الملكية؟ لا يمكن نقل سند الملكية قبل أن يدفع المالك ضريبة الملكية التي تُدفع سنويًا (emlak vergisi).
- في حال وجود رهن يجب فكُّه. لنقل سند الملكية إلى المشتري أو المالك الجديد، تحتاج إلى إزالة أي رهن عقاري كان لديك سابقًا على العقار.
- إذا كان عقاراً سكنياً، يجب أن يكون لديك DASK. DASK هو تأمين ضد الزلازل على العقارات السكنية وهو إلزامي لعملية تحويل سند الملكية.
- قد يطلب موظف السجل العقاري (tapu memuru) تقريرًا صحيًا. إذا بدا أن الأشخاص المسؤولين عن بيع العقار كبار في السن أو غير مدركين للموقف الذي هم فيه، فقد يطلب الموظف تقريرًا صحيًا رسميًا للتأكد من أن عملية البيع هذه ليست عملية احتيال لأي من الأطراف.