
نواصل سلسلتنا من المقالات الملخصة حول العقارات في تركيا. موضوعنا اليوم يتناول التكاليف المتعلقة بنقل سند الملكية، وهو موضوع مهم جدًا للمشترين لتجنب التكاليف المفاجئة التي قد تعيق عملية الشراء.
لتسهيل الأمر، قمنا بتقسيم التكاليف إلى قسمين:
- التكاليف الإلزامية للجميع
- التكاليف الإلزامية للأجانب فقط
1.التكاليف الإلزامية للجميع
أ) سعر العقار: يتم دفعه من قبل المشتري.
ب) رسوم خدمة الاستشارات العقارية: العمولة المتفق عليها بين شركة العقارات والمشتري.
ج) رسوم سند الملكية القانونية: 4% من سعر العقار. عادةً ما يدفعها المشتري بالكامل، ولكن في بعض الحالات يمكن أن يتم تقسيمها (2% لكل من المشتري والبائع). وفي بعض الأحيان، تتحمل شركة العقارات التكلفة كاملة كجزء من حملة خصومات.
د) رسوم رأس المال المتداول: حوالي 3,549 ليرة تركية.
رسوم رأس المال المتداول للاجانب: حوالي 9,092 ليرة تركية.
هـ) ضريبة العقار: ضريبة سنوية صغيرة (1/1000 من القيمة المقدرة من قبل البلدية والمعروفة بـ بلدية رايش بدلي). نظرًا لأن التقييم البلدي دائمًا أقل من القيمة السوقية، فإن الضريبة تكون منخفضة جدًا. ويجب على المالك الحالي تسديد أي ضريبة غير مدفوعة قبل بيع العقار، حيث إن دفعها إلزامي.
و) تأمين الزلازل الإجباري (DASK): مطلوب فقط للعقارات السكنية (شقق، فلل، إلخ) ويختلف حسب قيمة العقار. لا يُطلب هذا التأمين عند شراء الأراضي.
ز) رسوم اشتراكات المرافق: فتح أو نقل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز والإنترنت، وهي عادةً تكاليف منخفضة.
ح) رسوم الخدمات المشتركة: مدفوعات شهرية تُعرف باسم عائدات في التركية، تُدفع في المجمعات السكنية التي توفر خدمات مشتركة مثل الحدائق أو حمامات السباحة.
2.التكاليف الإلزامية للأجانب فقط
ط) ترجمة جواز السفر ورسوم التصديق لدى كاتب العدل: مطلوبة للوثائق غير التركية.
ي) رقم التعريف الضريبي التركي: عادةً ما يكون مجانيًا، ولكن في بعض الحالات قد تصل تكلفته إلى 100 دولار.
ك) تقرير التقييم العقاري: يحدد القيمة الحقيقية للعقار لحماية الأجانب من الاحتيال، وتبلغ تكلفته حوالي 14,000 ليرة تركية.
ل) رسوم المترجم المحلف: ضرورية إذا كان أحد الأطراف لا يتحدث اللغة التركية.
كانت هذه التكاليف الرئيسية المتعلقة بعملية نقل سند الملكية في تركيا. من خلال معرفة هذه التكاليف مسبقًا، يمكنك ضمان عملية شراء سلسة وخالية من الإجهاد. نتمنى لك استثمارًا ناجحًا ومنزلًا جديدًا سعيدًا!
يرجى ملاحظة أن التكاليف المذكورة أعلاه تقريبية وقد تختلف حسب الظروف الخاصة والأسعار السائدة وقت تنفيذ المعاملة.