نواصل سلسلتنا من المقالات الملخصة بخصوص العقارات في تركيا.
نتحدث اليوم عن التكاليف المرتبطة بنقل سند الملكية.
هذه المقالة مهمة جدًا تحديدًا للمشترين, خصوصا إذا كانوا لا يريدون مواجهة أي تكاليف مفاجئة لم يكونوا مستعدين لها والتي قد تؤدي إلى فشل شراء العقار الذي يهتمون به.
لقد وضعنا قائمة بالتكاليف وتتكون القائمة من قسمين، القسم الأول من القائمة (أ، ب، ج، د، هـ, و، ز، ح) إلزامي للجميع، والقسم الثاني (ط، ي, ك, ل) إلزامي للاجانب.
دون مزيد من التأخير هنا قائمة التكاليف:
أ) ثمن العقار (من الواضح أنه يدفع من قبل المشتري).
ب) رسوم خدمة المستشار العقاري إذا تم شراء العقار من خلال وكالة(العمولة المتفق عليها بين الشركة العقارية و المشتري).
ج) رسوم سند الملكية القانونية. 4٪ من سعر العقار (يعتمد على الاتفاق بين المالك والمشتري ، في الغالب يدفع المشتري 4٪ ولكن يمكن أن يكون 2٪ من المالك و 2٪ من المشتري).
د) رسوم رأس المال المتداولة (حوالي 300 ليرة تركية).
هـ) ضريبة الأملاك (يدفعها المالك وليس المشتري). تُدفع ضريبة الأملاك سنويًا ولا يمكن لمالك العقار بيع العقار دون دفعها. قيمتها حوالي 1/1000 من القيمة الممنوحة للممتلكات من قبل البلدية (القيمة التي تقدمها البلدية أقل بكثير من القيمة الحقيقية ، لذلك تكون الضريبة منخفضة عادةً).
و) “DASK” أو بوليصة التأمين الإجباري ضد الزلازل مطلوبة أيضًا أثناء عملية نقل سند الملكية عند شراء منزل. يتم تجديد هذا التأمين كل عام.
ز) رسوم الاشتراك. للاستفادة من خدمات مثل الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت ، تحتاج إلى فتح اشتراكات. من الممكن أيضًا نقل الاشتراكات السابقة إلى المنزل الجديد.
ح) مستحقات المجمع (عائدات). إذا كان لدى المجمع خدمات محددة للمقيمين ، فيجب على السكان سداد المدفوعات مقابل نفقات المنطقة الجماعية التي يعيشون فيها.
ط) ترجمة جواز السفر ورسوم كاتب العدل.
ي) الرقم الضريبي التركي (مجانًا عادةً ولكنه يكلف حوالي 100 دولار لحالات محددة).
ك) تقرير تقييم العقار. تقرير يوضح القيمة الحقيقية للعقار بحيث لا يشتري الأجانب بأكثر من القيمة الحقيقية دون معرفة ، فهو في الأساس لحماية الأجانب من المحتالين (تكلف حوالي 3500 ليرة تركية).
ل) يلزم أيضًا مترجم محلف إذا كان هناك طرف لا يتحدث التركية.
كانت هذه هي التكاليف الرئيسية لعملية نقل سند الملكية في تركيا. نتمنى لكم عملاً آمنًا ومنزلًا جديدًا سعيدًا.